Современные люди, живущие в квартирах, не перестают мечтать о собственном доме. Перебирая разные варианты, приходят к выводу, что намного дешевле будет построить самому, чем покупать готовый дом. Тут сразу же возникает вполне закономерный финансовый вопрос о том, где взять деньги на покупку земли под строительство..
Как вариант, покупка через компании, специализирующиеся на продаже земельных участков. Таким способом можно оформить покупку в рассрочку на длительное время. Если этот вариант покупателю не подходит, то всегда можно сделать заявку в банк на кредит. Это может потребительский не целевой или же ипотечный целевой на покупку земельного участка.
Такой кредит можно взять во многих банках. Причем нет необходимости отчитываться, на какие нужды истрачены денежные средства. Минусом этого кредита может стать высокий процент по сравнению с целевым продуктом. Плюс такого кредита в том, что отсутствует необходимость закладывать землю. Если в какой-то момент появятся проблемы с выплатами займа, всегда можно продать землю и рассчитаться с банком.
Нужно помнить еще и то, что потребительское кредитование обычно бывает на короткие сроки, от 1 года до 5 лет. Условия и сроки кредитования на потребительские продукты существенно различаются в разных банках.
1. Кредит на приобретение земли под строительство выдается наличными;
2. В основном, сумма кредита не превышает 300 тысяч рублей;
3. Срок кредитования 1-5 лет;
4. Нет необходимости отчитываться на какие цели пойдут денежные средства.
Банк «Западный» и банк «Возрождение» готовы предоставить кредит на покупку земли без справок и обеспечения. Пакет документов минимальный, подтверждение дохода не требуется.
«Татфондбанк» и «Связьбанк» требуют наличие официального источника доходов и документального его подтверждения.
» Россельхозбанк» даст займ на покупку земельного участка под сниженные проценты в том случае, если заемщик укажет цель, а затем подтвердит ее документами для кредита.
Иногда банки готовы снизить ставку, если заемщик застрахует собственную жизнь и здоровье. Тогда ставки варьируются в пределе 17,24-21,33% годовых.
Ипотеку на землю оформить непросто. Подвергается тщательной оценке не только участок, но и сам заемщик, так как земля считается низколиквидным залогом в сравнении с квартирами. Банки предъявляют очень жесткие требования к участкам. При оформлении кредита, оценщики осматривают землю, изучают документы на нее. Заемщик должен внести первый взнос. Но перечень документов в каждом банке разный.
1. Земля не должна относиться к природоохранной территории.
2. Удаленность объекта от банка должна быть небольшой.
3. Продавец должен иметь свидетельство, подтверждающее собственность на землю, регистрацию в ЕГРП.
4. Рядом должны быть дороги и населенные пункты.
5. Рядом не должны располагаться промышленные предприятия, свалки, аэропорты, железная дорога.
6. Преимуществом будут считаться имеющиеся поблизости коммуникации.
Возможна покупка в кредит участка с домом в кредит только в том случае, если дом не подлежит сносу и не является ветхим.
1. Расположение объекта не дальше 60 км от дороги. В противном случае, придется внести большой первый взнос.
2. Наличие коммуникаций.
3. Изношенность строения не более 40%.
4. Ограждение участка и отражение данного факта в кадастровом плане.
5. Наличие у продавца документов, доказывающих собственность на землю.
Самый простой вариант — оформление кредита под залог имущества. Если банк посчитает участок неликвидным, то заемщик должен будет предоставить дополнительный залог. Им может быть квартира, машина. Тогда можно будет рассчитывать на более выгодные условия от банка.
Нужно знать, что не всегда легко сделать оценку залоговой стоимости того или иного имущества, особенно если это земельный участок. Поводов для отказа банка может быть великое множество. К примеру, если неподалеку строится крупное промышленное предприятие, завод.
